エレベーターリニューアルが必要な理由!タイミングや種類などを解説

「エレベーターのリニューアルは必要？」「エレベーターのリニューアル時期が知りたい!」そのような悩みを抱えていませんか。古くなったエレベーターは、安全面や性能面で不安がつきまといます。このようなときは、エレベーターのリニューアルを検討しましょう。本記事では、エレベーターリニューアルの必要性や種類、適切なタイミング、業者の選び方まで幅広く解説します。エレベーターのリニューアルを検討している場合は、ぜひ参考にしてください。

エレベーターリニューアルとは

エレベーターリニューアルとは、老朽化したエレベーターを新しくする工事です。

具体的には老朽化した箇所の単なる修理ではなく、安全性や快適性を高めるために、最新の技術や機能を取り入れます。また、リニューアルの方法は、建物の状況や予算によって選びます。全面的に取り替える方法もあれば、一部だけを新しくする方法もあります。

エレベーターのリニューアルはさまざまな理由から必要です。ここでは、エレベーターリニューアルが必要となる主な理由を紹介します。エレベーターの安全性は、何よりも優先される必要があります。古いエレベーターは、最新の安全基準を満たしていない可能性が考えられます。そこでリニューアルすれば、最新の安全技術を導入でき、地震や火災時の対策も強化されるでしょう。利用者の安全を守るため、エレベーターのリニューアルは大切な事柄です。エレベーターも機械であり、長年使用していれば、部品の交換が必要です。しかし、古い型式のエレベーターは、部品の製造が終了している可能性があります。部品が手に入らなければ修理ができず、エレベーターを長期間にわたり使用できない状態になるでしょう。そのため、定期的なリニューアルによって、トラブルがあっても部品交換をできる状態にする必要があります。エレベーターに関する法律や規制は、時代とともに変化します。安全性の基準が厳しくなったり、新しい機能の搭載が義務付けられたりするのです。古いエレベーターは、これらの新しい規制に対応できていない可能性があるため、リニューアルして最新の法規制に適合させ なければ稼働できません。このような法令遵守は、建物管理者の大切な責任です。以前より省エネへの取り組みが企業や家庭に呼びかけられていますそのなかで、古いエレベーターは、エネルギー効率の悪さが懸念されます。そこで、リニューアルすると省エネルギー化につなげることが可能です。たとえば、機器から発生する余剰エネルギーを活用する回生電力を使用したり、LEDライトを採用したりすると省エネルギー化につながります。エレベーターの省エネルギー化を実現できれば、電気代の削減も可能です。

リニューアルの適切なタイミング

エレベーターをリニューアルするタイミングは、使用開始から20年前後が目安です。これは法的な耐用年数である17年を目安にした場合です。しかし、メーカーによっては供給から20年を超えるエレベーターについて、保守部品の供給をストップする場合もあります。そのため、エレベーターのリニューアルは使用開始から20年までに進めましょう。エレベーターのリニューアルは、建物の状況や予算などに応じて選べます。ここでは、エレベーターリニューアルの3つの方法について解説します。全撤去リニューアルは、文字通りエレベーターを丸ごと取り替える方法です。古い設備をすべて撤去し、最新のエレベーターを新設します。そのため、建物の構造上の制約が少ない場合に選ばれることが多いでしょう。コストが高くなったり工期が長くなったりしますが、最新の技術をフルに活用できるのがメリットです。準撤去リニューアルは、既存の設備の一部を活用しつつ、主要な部分を更新する方法です。たとえば、「昇降路や乗り場の枠組みはそのままにして、かごや制御装置を新しくする」といった具合です。建物への負担も比較的小さいため、古い建物でも実施しやすいでしょう。準撤去リニューアル は全撤去よりも工期が短く、コストも抑えられます。制御リニューアルは、主に制御系統の更新を行う方法です。具体的には、制御盤や操作盤などを最新のものに交換します。外観はあまり変わりませんが、運転性能や安全性が向上します。リニューアル部分が制御系に限定されるため、エレベーターの基本性能に問題がない場合に選ばれることが多いでしょう。

エレベーターでリニューアルする箇所

エレベーターリニューアルでは、さまざまな箇所が対象です。ここでは、主なリニューアルの内容として、4箇所を解説します。制御系統は制御盤や巻上機など、エレベーターの頭脳と心臓部にあたります。たとえば、制御盤はエレベーターの動きを管理する装置です。古い制御盤を最新のものに交換すると、運転効率が格段に向上します。また、巻上機はかごを上下に動かす役割を担います。新しい巻上機は、省エネ性能に優れ、さらに騒音や振動も少なくなるので、乗り心地がよくなるでしょう。このように、制御系統のリニューアルはエレベーターの性能向上に関係します。かごは、内装や操作盤など利用者が直接触れる部分です。内装を新しくすれば、見た目が格段によくなります。明るく清潔な印象になり、建物のイメージアップにもつながるでしょう。また、操作盤はボタンの配置を見やすくしたり、点字を付けたりすることで、使いやすさが向上します。最新の操作盤はタッチパネル式のものもあり、高級感も出せるでしょう。入り口などに使われる三方枠やドアといった乗り場は、エレベーターの顔ともいえる部分です。たとえば、三方枠やドアを新しくすると、建物全体の印象が変わります。最 新のドアは、挟まれ防止センサーの性能が高く、安全性も向上するでしょう。ほかにもドアの開閉速度を調整したり、静かに閉まる機能を付けたりすることも可能です。安全装置は、利用者の命を守るうえで大切なリニューアルです。具体的には、最新の地震対策装置は地震を素早く感知し、安全に停止させる機能が備わっています。また、停電対策も進化しており、バッテリー駆動で最寄階まで移動でき、ドアを開放する機能が標準装備されているものもあります。これらの安全装置をリニューアルすることで、非常時の安全性を飛躍的に向上させることが可能です。

リニューアル業者の選び方

リニューアル業者は、大きく分けてメーカー系と独立系の2種類が挙げられます。メーカー系は、自社製品に精通し、純正部品の調達がスムーズです。一方、独立系は柔軟な対応と比較的安価な価格が特徴です。選定時の注意点として、まずは実績を確認しましょう。過去の工事例や顧客の評判は参考になります。また、アフターサービスの内容として、定期点検や緊急時の対応体制をしっかり確認しておきましょう。さらに、価格だけでなく、提案内容の質も比較してください。建物の特性や予算に合わせた適切な提案ができるかがポイントです。そのため、複数の事業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

まとめ

エレベーターリニューアルは、安全性向上や法規制対応など、多くのメリットがあります。適切なタイミングでリニューアルすると、建物の価値を高め、利用者の安全を守ることにもつながります。全撤去、準撤去、制御など、状況に応じたリニューアル箇所の決定もポイントです。そして、信頼できる業者選びにも注意しましょう。エレベーターは建物の顔であり、重要な設備です。リニューアルの必要性を今一度確認してみませんか。